Na kvalitu bývania v bytovom dome majú vplyv aj faktory, ktoré sami neovplyvníte. Ide napr. o to, akých máte susedov a ako sa správajú, ale tiež o to, ako (ne)dobre je spravovaný váš bytový dom.

Správcovská spoločnosť má vplyv na veľa vecí

Správcovská spoločnosť má na starosti množstvo vecí. Bežné aj havarijné opravy, účtovnícke záležitosti, sťažnosti vlastníkov bytov, revízie a kontroly technických zariadení vrátane tých, ktoré slúžia na ochranu pred požiarmi, komunikáciu s úradmi a samozrejme aj organizovanie schôdzí vlastníkov.

Aby bolo všetko tak, ako má byť, musí si správcovská spoločnosť robiť svoju prácu naozaj dobre. A to nie je vždy realitou. Pri dlhodobej nespokojnosti s výkonom správy je často najlepším riešením rýchla zmena správcu. No dobre, s tou rýchlosťou opatrne, pretože ide o vec, ktorú treba robiť dôkladne.

Na procese odvolávania správcovskej spoločnosti si treba dať záležať

V prvom rade je potrebné, aby zmenu správcovskej spoločnosti aktívne chceli aj vaši susedia, resp. ostatní majitelia bytov. Na odvolanie správcu je totiž potrebná nadpolovičná väčšina hlasov. Dohodnúť sa so susedmi a koordinovať postup je tak základom úspešného odvolania správcovskej spoločnosti.

Hlasovanie o odvolaní správcovskej spoločnosti prebieha na schôdzi majiteľov bytov. Áno, spomínali sme už, že schôdze organizuje práve správcovská spoločnosť a v tomto prípade by takpovediac išla sama proti sebe. Nemusíte sa však báť „obštrukcií“. Ak totiž správcovská spoločnosť nezvolá schôdzu do 15 dní od požiadania, môžu ju zvolať aj samotní majitelia bytov (na to je potrebných 25 % podpisov).

Na schôdzi je dôležité dôkladne dodržať správny postup vrátane prezenčnej listiny, voľby zapisovateľov a overovateľov a pod. A rada na záver: neunáhlite sa a nesnažte sa na jednej schôdzi odvolať vašu starú správcovskú spoločnosť a zároveň si vybrať novú. Takýto postup často končí problémami a hektickou výmenou názorov, čo môže zmariť snahy o odvolanie správcovskej spoločnosti.

Zdroj obrázka:

• Autor: EyeEm / freepik.com